Договор купли-продажи квартиры: когда его можно расторгнуть?

В современном мире все сделки регистрируются юридически. То же самое происходит при покупке недвижимости. Но что делать, если условия, описанные в бумаге, не выполнились в жизни, и стороны решили вернуть все на свои места?

Сделки с недвижимостью регистрируются в едином государственном реестре прав (ЕГРП). При этом регистрируются:

1. Договор купли-продажи.
2. Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Если недвижимость нежилая, договор купли-продажи регистрировать в ЕГРП не нужно, а вот переход собственности регистрируется в любом случае.

Договор купли-продажи является соглашением двух сторон и его расторжение должно происходить в присутствии двух сторон. Договор можно расторгнуть по желанию одной стороны через суд, если у участника договора возникли веские причины на это. Все условия расторжения договоров описаны в Гражданском кодексе.

А если все-таки передумали?..

Расторгнуть договор можно лишь, если он еще оформляется, действует во времени, как только будет исполнен до конца, его уже нельзя отменить. То есть, как только поданы документы на государственную регистрацию, его можно аннулировать, а если Единый государственный реестр прав зарегистрировал сделку, то уже собственником квартиры становится покупатель. Исправить ситуацию можно лишь, заключив новый договор о передаче квартиры обратно продавцу жилья. После этого продавцы вновь станут собственниками принадлежавшего им имущества. Никакого дохода в результате данной расторгнутой сделки продавцы не получают, поэтому НДФЛ платить не нужно.

Поэтому, если стороны уже подали документы на регистрацию, а затем передумали, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную службу и забрать документы обратно. Тут важно успеть до того момента, пока вам не зарегистрировали ваши права.

Если же на регистрацию был отдан только договор купли продажи (а право собственности покупателя еще не начало оформляться), но при этом продавец и покупатель квартиры передумали, то можно подать заявление о прекращении сделки

Другая ситуация с куплей-продажей нежилой недвижимости. Тут, если договор уже заключен, но смена собственника объекта не зарегистрирована в ЕГРП, можно оформить письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое вступает в силу с момента подписания его сторонами. То есть, надо составить соглашение о расторжении договора купли-продажи, а затем подать данное соглашение на государственную регистрацию. Соглашение будет считаться заключенным с момента регистрации.

Можно поступить проще – порвать договор купли-продажи на мелкие кусочки, но это будет юридически не совсем правильно. При прекращении регистрации перехода собственности госпошлина, оплаченная за процедуры в ЕГРП, возвращается в размере 50%.

Опасная экономия

Зачастую в договоре указывается заниженная стоимость недвижимости. Происходит это по причине уклонения от налогов. В этом случае при расторжении договора купли-продажи покупателю очень сложно вернуть уплаченные деньги, превышающие официальную сумму договора, если у него нет других убедительных документов о передаче этих денег.

Чтобы купля-продажа квартиры или иной недвижимости была правомерной и в будущем не принесла неожиданных (не всегда приятных) результатов, лучше осуществлять ее под надзором профессионалов. С их помощью процесс значительно упрощается, потому что у опытных специалистов схема действий давно отработана, нужные документы уже составлены и всевозможные нюансы сделок купли-продажи недвижимости досконально изучены.