Агентства недвижимости в Чебоксарах - реальные помощники!

Человек покупает себе жилье. Какое чувство он испытывает в этот момент? Наверное, радость и приятное волнение! Или на финише он выжатый как лимон, от переживаний и затянувшихся сроков. Все ли правильно оформлено? А правильный ли выбор я сделал?

Мы попросили директора агентства недвижимости «Центр» в Чебоксарах Яковлева Антона рассказать о роли агентств недвижимости, при покупке и продаже жилья.


Домик.ру – У человека, желающего купить или продать недвижимость, возникает вопрос делать это самому или же обратиться в агентство недвижимости в Чебоксарах. Зачем человеку обращаться к риэлторам?

Яковлев Антон – Даже если человек ранее уже решал вопрос покупки жилья, сейчас перед ним могут возникнуть совершенно другие сложности, а их много. Это и форма оплаты, и несовершеннолетние собственники, ипотека или альтернативная продажа жилья.

Домик.ру – Антон, а давайте рассмотрим конкретный пример, альтернативная продажа. Что это такое?

Яковлев Антон – На рынке недвижимости в Чебоксарах существуют такие понятия как «чистая продажа», и «обмен» т.е. альтернативная продажа. «Чистая продажа», когда собственник продает квартиру, получает деньги, и например, уезжает в деревню, покупает комбайн и становится фермером. В случае с «обменом», продавец жилья на момент продажи должен иметь «обменный вариант», и без агентства недвижимости этот вопрос решить очень сложно. Самое главное здесь соблюсти сроки, ведь ситуации по сделкам бывают сложные и запутанные, а человек должен вовремя продать свое жилье в Чебоксарах, чтобы затем успеть купить выбранный им объект недвижимости в Новочебоксарске. Конечно же, все это лучше решается специалистами, потому что они знают в какие сроки и по какой цене могут продать жилье клиента, между тем параллельно заключают договор на покупку нового жилья для этого клиента.

Домик.ру – Получается, у людей зачастую нет средств на приобретение нового жилья сразу, и поэтому они вынуждены, сначала продать свое старое жилье. И эти деньги пустить на покупку новой квартиры в Чебоксарах, например.

Яковлев Антон – Да, люди покупают жилье, продавая старое, и система оплаты здесь может быть разной, по кредиту, сертификату, будь то «материнский капитал» или сертификат «участника ВОВ». И обывателю здесь очень сложно справиться самому без помощи агентства недвижимости. Почему? Не известны те же самые сроки, не известны формы и пакеты документов, необходимых для подготовки сделки. К тому же по желанию клиента, сбор документов возьмет на себя агентство недвижимости, а в случае необходимости привлечения ипотечных средств, мы сотрудничаем с ведущими банками в Чебоксарах, работающими с ипотечным кредитом, поэтому для получения кредита не будет необходимости идти в банк. И для занятых людей это очень удобно.

Домик.ру – А какие сложности возникают при оформлении документов?

Яковлев Антон – Для специалиста, больших сложностей нет. Просто для агентства недвижимости, это хорошо знакомая работа. Люди, как правило, не знают с чего начать и к чему этот путь приведёт, а опытный риэлтор способен спрогнозировать развитие событий. Поэтому я считаю, что ошибка риэлтора невозможна в стандартной ситуации, чего не скажешь о самостоятельной сделке.

Домик.ру – Человек продает квартиру в Чебоксарах, какие документы ему нужны?

Яковлев Антон – В первую очередь нужны правоустанавливающие документы на жилье:
· Свидетельство о государственной регистрации, получается оно в регистрационной палате.
· Документ, на каком основании человек владеет жильем – это может быть договор дарения, свидетельство о наследстве, договор передачи при приватизации, либо договор купли продажи.
· Технический паспорт – это подробное техническое описание объекта недвижимости.
· Кадастровый паспорт – определяет все основные характеристики земельного участка.
· Выписка из лицевого счета должна быть без долгов, и она говорит о том, кто прописан в квартире.

Домик.ру – А если после продажи квартиры в Чебоксарах человек не выписывается из проданного жилья?

Яковлев Антон – В договоре купли-продажи, указывается согласованный между сторонами срок выписки собственников и членов их семьи из квартиры, это обязательное условие, и невыполнение условий договора, нарушение, влекущее за собой определённые последствия. Так как согласно 292 статье жилищного кодекса, все члены семьи бывшего собственника теряют право пользования после продажи жилья. Автоматически, по первому требованию нового собственника квартиры, жилищно-коммунальные службы должны открыть новый лицевой счет на него. Но, как это не прискорбно, бывает, что коммунальные службы, вопреки жилищному кодексу, отказывают собственникам жилья, пользуясь юридической неграмотностью граждан. Приходилось отстаивать законные права собственников.

Домик.ру – Допустим семья, среди которых несовершеннолетний собственник, продала квартиру, но у нее не получилось купить новое жилье. Что тогда?

Яковлев Антон – Начнём с того, что если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, то сделка проходит только при наличии постановления органов охраны детства, а постановление в свою очередь, можно получить, только если не нарушаются права ребёнка, т.е. несовершеннолетнему собственнику должна быть предоставлена не меньшая площадь в собственность. И здесь должно грамотно сработать агентство недвижимости – найти покупателя на жилье, найти новое жилье для этой семьи и все в определенные сроки. Но даже в случае квалифицированного сопровождения сделки, многое зависит от порядочности людей. Недавно был такой случай. Семья продавала квартиру в Чебоксарах, были соблюдены все необходимые формальности и чтобы сделка прошла, детям нужно было предоставить часть собственности в квартире бабушки. Договор купли-продажи был подписан, деньги переданы, а договор дарения от бабушки к внукам так и не подписали, решали какие-то внутрисемейные вопросы, а покупатели следовательно не получили право собственности на купленную квартиру. Но в течение четырех месяцев благодаря сотрудникам нашего агентства недвижимости мы все-таки подписали необходимые документы.

Домик.ру – В каких еще ситуациях агентства недвижимости в Чебоксарах могли бы оказать реальную помощь?

Яковлев Антон – Например, когда человек продает свое жилье, с целью покупки большей квартиры. Самостоятельно находит вариант, договаривается с собственником. Продает свою квартиру, но внезапно продавец квартиры, которую он хотел приобрести, либо находит покупателя по более выгодной цене, либо поднимает цену видя безвыходность покупателя, ведь он продал свою квартиру ради покупки именно этой квартиры. Если бы эту сделку проводил специалист, то этого бы не произошло. Потому что агентство недвижимости предварительно проводит анализ ситуации, и если вопросов не возникает, ведёт подготовку по отработанной, но почти всегда индивидуальной схеме. Если делать все правильно, то при участии и под контролем агентства недвижимости, подписывается договор задатка с продавцом обменного варианта, по которому он обязуется в такой-то срок, по такой-то цене продать свою квартиру. А вообще для наших клиентов мы предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости. В случае если клиент не из Чебоксар, из другого города, как не ошибиться в выборе жилья и не переплатить за квартиру, построенную в месте, где был родник. А в случае покупки с целью инвестиций, без грамотного помощника не обойтись. Ну, а для покупателей квартир, которые требуют проведения отделочных работ, будет приятно узнать, что от покупки квартиры и подготовки дизайнерского проекта, до значимого в их жизни переезда в новую отремонтированную квартиру, их сопроводят квалифицированные риэлторы агентства недвижимости «Центр». Не нужно будет изучать горы рекламной информации об отделке и отделочных материалах, а просто доверить всю работу профессионалам.

Домик.ру – Ну а по поводу рекламы. Ведь сейчас собственник жилья может запросто подать объявление в газету «Из рук в руки» в Чебоксарах и самостоятельно встречаться с потенциальными покупателями.

Яковлев Антон – Одной газетой здесь не обойтись. После подписания с клиентом агентского договора, агентство недвижимости размещает рекламу во все газеты и журналы, и на все популярные сайты недвижимости в Чебоксарах. Самостоятельно же собственник не может охватить все виды рекламы, тем самым снижается эффективность. К тому же не каждый, кто звонит и приходит, настроен на приобретение этого жилья, в агентстве недвижимости происходит своего рода отсев. В общем, лишние люди не приходят в вашу квартиру, а отсеиваются на стадии телефонных переговоров, да и люди со скрытыми намерениями стараются выйти именно на продавца, минуя риэлтора.

Если собственник решил работать через агентство недвижимости, то рекомендую выбрать лучших. В этом выборе нужно учесть все аспекты: насколько долго агентство недвижимости на рынке в Чебоксарах, место расположения, обратить внимание на стиль общения риэлторов с клиентами, репутацию, ну и объективно оценить все характеристики. Репутация для агентства недвижимости, как я считаю – это чистота проведения сделки. Должен быть доволен как продавец, так и покупатель, права ни одного из участников сделки не должны быть нарушены. В заключение хочу сказать, что работая через агентство недвижимости, особенно хорошее агентство, вы получаете уверенность, что все сделали правильно.

Агентство недвижимости «Центр»
Телефоны: (8352) 57-23-51, 8908-300-42-42
Сайт: tsentr.domik.ru
Офис: Чебоксары, Центр, проспект Ленина, 21 (Детский мир)

– Михаил Мудрый