Продажа квартир в Чебоксарах – основные этапы

«Продажа квартир в Чебоксарах» тема очень важная, решая ее человек, отдает много сил и нервов. Мы попросили рассказать директора агентства недвижимости «ЗОДЧИЙ» Сергеева Алексея Николаевича подробнее об этапах продажи квартиры.

Домик.ру – Скажите, Алексей, с чего начинается продажа квартиры для собственника.


Самостоятельная оценка продаваемой квартиры

Зодчий – Нужно начинать с самостоятельной оценки продаваемой квартиры. Можно просто взять газету «Жилье» или «Из рук в руки» и посмотреть, за сколько продают похожую квартиру в Чебоксарах, также можно посмотреть сайты о недвижимости в Чебоксарах. Это лучше сделать еще до того, как обратиться в агентство недвижимости. Далее люди, как правило, советуются со знакомыми и родственниками. Хорошо если продавец квартиры уже работал с каким-нибудь риэлтором и тот успел себя зарекомендовать.

Домик.ру – А если у собственника квартиры нет знакомых риэлторов в Чебоксарах?

Выбор агентства недвижимости в Чебоксарах

Зодчий – Сейчас в Чебоксарах очень много агентств недвижимости и не все работают грамотно, я уже не говорю о черных риэлторах. Поэтому нужно выбрать, кто будет заниматься продажей Вашей квартиры. Когда будете оценивать агентство недвижимости в Чебоксарах, обращайте внимание на название (знакомо ли оно Вам), на расположение офиса, на первый телефонный звонок. Как с Вами говорят? Если разговор начинается с обмана, например, что Вашу квартиру в Чебоксарах можно продать значительно дороже, чем Ваша самостоятельная оценка или наоборот предлагают продать квартиру очень дешево. Конечно, с таким агентством лучше не работать. Оценить квартиру правильно риэлтор может только при ее осмотре.

Домик.ру – А если собственника не устраивает, за сколько предлагают ему продать квартиру в Чебоксарах даже после осмотра риэлтором?

Зодчий – Хороший риэлтор назовет адекватную цену, за которую можно продать квартиру в Чебоксарах. Собственник же в зависимости от потребностей может снизить цену, если ему нужно продать квартиру быстрее или же поднять, если важнее деньги. Далее нужно встретиться в офисе агентства недвижимости, посмотреть реально ли оно существует, можно посмотреть документы агентства. Если все устраивает, то можно подписать договор с этим агентством о том, что оно будет заниматься продажей квартиры в Чебоксарах.

Домик.ру – А зачем нужен договор с агентством недвижимости?

Договор с агентством о продаже квартиры

Зодчий – Если не будет договора о продаже квартиры с конкретным агентством в Чебоксарах, то десятки агентств недвижимости будут водить одних и тех же клиентов по нескольку раз. Будет непонятно, кто вообще продает эту квартиру, и какие люди приходят к Вам домой. Бывает так, что и цены на одну и ту же квартиру в Чебоксарах разные, причем продают ее дешевле, чем собственник этой квартиры. Короче там может быть полная неразбериха. Если же есть договор, то это гарантия для собственника, что его квартира рекламируется во всех газетах и интернет сайтах в Чебоксарах, а это значительно повышает скорость продажи квартиры. Конкретный риэлтор отвечает за эту квартиру, грамотно рассказывает про нее по телефону и проводит показы. Собственник даже может отдать ключи, чтобы риэлтор проводил показы самостоятельно.

Домик.ру – Получается, договор с агентством недвижимости дает возможность собственнику сохранить нервы и продать квартиру быстрее?

Зодчий – Важно ведь не только продать квартиру быстрее. Хороший риэлтор должен понять ситуацию клиента. Возможно, деньги нужны для покупки другого жилья в Чебоксарах, и после продажи квартиры должна остаться определенная сумма. А может еще какие-то секреты, которые необходимо знать риэлтору, чтобы сделать все правильно. После того как начались показы квартиры, риэлтор видит, как реагируют потенциальные покупатели. Например, все клиенты говорят плохое состояние или им что-то конкретно не нравиться или звонков мало. Тогда принимается решение снизить цену на продаваемую квартиру в Чебоксарах или где-то косметический ремонт сделать или просто прибраться. А может за один день, квартиру посмотрели пять клиентов и все хотят купить, тогда можно поднять цену, чтобы собственник жилья получил больше. Тут идет работа риэлтора.

Домик.ру – Хорошо, риэлтор нашел покупателя на квартиру. Что дальше?

Предварительный договор о продаже квартиры

Зодчий – В офисе агентства недвижимости выясняется, как человек хочет купить, кредит или материнский капитал. Определяются сроки получения кредита. Если продавца и покупателя все устраивает, то подписывается предварительный договор и вносится задаток. В договоре указывается, в какие сроки и по какой цене совершается сделка. Подписание этого договора обязывает стороны осуществить продажу квартиры в Чебоксарах на определенных условиях. Передача задатка и подписание предварительного договора очень важный этап для завершения продажи квартиры.

Домик.ру – Алексей, получается после подписания предварительного договора о продаже квартиры, продавец и покупатель выходят на сделку?

Продажа квартиры в Чебоксарах - заключительный этап

Зодчий – Далее собственник жилья передает риэлтору документы на квартиру. Документы нужны для получения кредита покупателю и для оформления сделки. Если сделка проходит с участием ипотеки, то заказывается оценка продаваемой квартиры. Она нужна для банка. Подходит срок оформления сделки, и мы с продавцом и покупателем квартиры идем в регистрационную палату в Чебоксарах со всеми документами. Там же подписываем договор купли продажи квартиры. Деньги передаются до подписания договора или же после, это зависит от того, как прописано в договоре. Если деньги передаются после подписания договора, то в регистрационную палату нужно будет занести расписку о передаче денег. Сейчас в Чебоксарах получило распространение передача денег через банковскую ячейку, что значительно надежнее. Ключи от квартиры передаются сразу после получения денег или в течение пяти дней, если бывшему собственнику нужно вывести какие-то свои вещи, то это указываем в договоре. Если покупатель желает, можно подписать еще и акт приема передачи, это нужно прописать в договоре. Этот документ нужен покупателю, для того чтобы была гарантия, что он получит квартиры в том состоянии, в котором ему показывали. Вот и все. Хотя в жизни могут возникнуть разные сложности, и все их здесь не опишешь.

Агентство недвижимости «ЗОДЧИЙ»
Чебоксары, Центр, улица Ильбекова, 4К1, тел.: (8352) 37-26-23
Сайт компании: zodchy.domik.ru