Комнаты в Чебоксарах, покупаем – гостинки, полугостинки или секционки.

Комнаты продают и покупают очень часто и в первую очередь из-за более низкой стоимости, чем у другой недвижимости в Чебоксарах. Вопросов много и не только касающиеся стоимости, но какие типы комнат бывают, их расположение в Чебоксарах и какие вообще лучше брать. Об этом нам расскажет директор агентства недвижимости «Округ» Корнилов Сергей.

Корнилов Сергей – Самые распространенные комнаты в Чебоксарах это секционки, которые есть в каждом районе города Чебоксары, затем полугостинки и гостинки. И очень редко встречаются комнаты в квартире.


Домик.ру – Можно подробнее про секционки. Какая площадь? Стоимость?

Секционки

Корнилов Сергей – Минимальная площадь секционок в Чебоксарах – 9 кв.м и максимально около 20 кв.м. Чаще покупают секционки площадью 13-14 и 18 кв.м, которых больше всего в Чебоксарах. Средняя стоимость секционок по Чебоксарам 600.000 - 650 000 рублей для комнат площадью 13-14 кв.м. Минимальная стоимость 400-500.000 рублей на Южном поселке, когда туалет, душ и кухня на этаж, то есть на 17-36 комнат. Но большой популярностью пользуются секционки, когда туалет, душ и кухня на 5-6 комнат. Секционки располагаются в основном в центре – Чапаева, Петрова, Энгельса и проспект Ленина, это пятиэтажные кирпичные дома. Эти комнаты площадью 13-14 и 18 кв.м, есть и 9 кв.м их стоимость начинается от 450.000 рублей. Также популярны секционки в девятиэтажных кирпичных домах. И здесь есть два типа планировок секции:
1. Квадратное расположение, с одной стороны 4 комнаты и с другой стороны 4 (всего 8 комнат). Между ними одна общая кухня, два туалета и два душа. Располагаются они на Тракторостроителей 5 и 7, Эгерский бульвар 3 и 22.
2. Планировка с длинным коридором, где кухня на 13 комнат и туалет и душ на 4 комнаты. Располагаются во всех районах Чебоксар.

Домик.ру – А для чего чаще покупают секционки?

Корнилов Сергей – Чаще всего покупают для вложения денег, а потом сдают эти комнаты в аренду. Особенно часто берут секционки по Эгерскому б-ру в районе магазина Тройка именно для аренды. В основном эти комнаты снимают студенты, в Чебоксарах это 3.000 – 5.000 рублей в месяц.
Домик.ру – Далее идут полугостинки, которые классом повыше.

Полугостинки

Корнилов Сергей – Да, полугостинки считаются лучше за счет того, что туалет и душ идут на две комнаты. Соседей меньше, жить легче.
· Есть переделанные полугостинки из секционок, у них общий коридор и кухня на 13 комнат, а туалет и ванная на две комнаты.
· В полноценных полугостинках кухня на 5 комнат, туалет и душ на 2 комнаты, а также небольшой коридор между двумя комнатами.
Самые распространенные комнаты площадью 12 – 14 кв.м и бывают еще переделанные 17 кв.м. Полугостинки в Чебоксарах располагаются по пр. Мира, Кукшумская, Хузангая, Матэ Залка, Эльменя, Пирогова, М.Горького, и переделанные на Эгерском б-ре. Самые дешевые в Чебоксарах полугостинки на Кукшумской от 620.000 рублей. Самые раскупаемые и самые дорогие комнаты на проспекте Мира, средняя стоимость 750.000 рублей. На Матэ Залке дома поновее и подъезды чище. Комнаты по Северо-западному району. Пирогова берут плохо, потому что далеко от остановки, да и морг рядом, поэтому цены на комнаты одинаковы с Эльменя. На М.Горького, где гостиница «У Ирины», там полугостинки переделанные и стоимость начинается от 620.000 рублей. Полугостинки в Чебоксарах берут, те, кто жил в секционках или тоже для вложения денег, а потом сдают эти комнаты в аренду.

Домик.ру – Еще дороже и классом выше идут гостинки. Какие площади и стоимость на подобные комнаты в Чебоксарах?


Гостинки

Корнилов Сергей – Гостинки это комнаты с персональным туалетом и душем. Общая площадь бывает 13, 19 и 25 кв.м. Если общая площадь 13, то жилая или площадь комнаты будет около 8 кв.м. Полноценные гостинки находятся на переулке Молодежном (остановка П.Лумумбы), там два дома. Первоначально на каждую комнату там были туалет и кладовка, но сейчас все переделали кладовки под душевые. Стоимость гостинок 13 кв.м начинается от 750.000 рублей. Здесь же есть гостинки под 19 кв.м, стоимость ближе к 900.000 рублей и доходят до 1 млн. Район П.Лумумбы не очень благополучный, подъезды грязные, дома тоже, население в основном с низким достатком. Зато на этаже всего 5 гостинок. Это один вид гостинок и он только на переулке Молодежном. Другой вид это большие гостинки 25 кв.м находятся в тех же домах, что и полугостинки. Там на секцию 5 комнат, 4 из которых полугостинки и 5-ая комната гостинка. В ней своя прихожая, свой туалет, душ или ванная и большая комната 19 кв.м. Стоимость этих гостинок в Чебоксарах 1 млн. – 1,1 млн. рублей, потому что они по площади почти доходят до 1 комнатной квартиры. Гостинки в Чебоксарах продаются очень редко, а если и появляются, то эти комнаты сразу покупают. С другой стороны можно еще немного добавить денег и купить полноценную квартиру. Адреса этих комнат в Чебоксарах: проспект Мира, Кукшумская, Хузангая, Матэ Залка, Эльменя, Пирогова, М.Горького.

Домик.ру – Сергей у нас остаются комнаты в квартирах. Почему их покупают реже, чем другие комнаты?


Комнаты в квартирах

Корнилов Сергей – Потому что эти комнаты продают либо бывшие супруги или родственники, поэтому отношение с соседями будут сложными. Во вторых это более близкий контакт. В общежитиях соседей вообще можешь не знать, иногда встречаешься на кухне. А в квартире небольшой общий коридор и больше соприкосновений на бытовом уровне. Именно в этом и проблема. Комнату в квартире бывает даже сложно продать, потому что соседи могут препятствовать при показах. Иногда комнаты в квартире покупают для вложения денег, но при условии, что со временем второй сосед тоже будет продавать свою комнату. Комнаты по отдельности стоят дешевле, чем целая квартира, особенно это выгодно для двухкомнатных квартир. Например двухкомнатная квартира в Чебоксарах стоит 2 млн. рублей, но если покупать по отдельности, то спальню можно купить за 500.000, а зал он больше (17 кв.м) 700.000 – 800.000 рублей и в сумме получается дешевле 1,4 млн. рублей. Комнаты в квартире продаются редко, дольше и стоят как секционки.

Домик.ру – А как изменилась стоимость комнат за год? И вообще будут ли дальше расти цены на комнаты в Чебоксарах?

Корнилов Сергей – За 2011 год комнаты в Чебоксарах подорожали на 100.000 рублей, например большие секционки которые стоили 500.000 сейчас стоят 600.000 рублей. Комнаты тянутся за другим жильем, потому что нужно продать и затем купить. До нового года цены будут расти, но комнаты растут медленнее, чем квартиры. Сейчас цены на комнаты в Чебоксарах достигли докризисного уровня и это психологическая планка, люди еще не привыкли к этим ценам и возможно рост замедлится.

Домик.ру – На что стоит обратить внимание при покупке комнаты в Чебоксарах?

Корнилов Сергей – Нужно выяснить какие соседи. Если соседи живут дружно, то это видно по кухне, все чисто, никто друг от друга ничего не прячет. Вечером во время показа можно пообщаться с соседями. Ведь при последующей продаже комнаты придется уведомлять соседей и собирать с них подписи, о том, что они не собираются покупать эту комнату. В заключении можно сказать, что не все банки в Чебоксарах дают кредит на покупку комнаты.

Агентство недвижимости «Округ»
Телефоны: (8352) 36-52-36, 37-41-37, 460-470
Сайт: okrug.domik.ru
Офис: Чебоксары, улица Николаева, 13

– Михаил Мудрый