Стоимость квартир в Чебоксарах 2012 год

«Стоимость квартир в Чебоксарах» - тема очень актуальная, особенно в условиях быстрого роста цен в конце 2011 года. Мы попросили рассказать директора агентства недвижимости «ОРИЕНТИР» Дмитриева Олега Юрьевича о том, сколько сейчас в 2012 году стоят квартиры в Чебоксарах, что толкает цены вверх и когда прекратится этот рост?


Олег Юрьевич Стоимость квартир начала расти очень быстро осенью 2011 года. Меня очень удивило, что цены выросли до уровня докризисных и даже превзошли их. Многих людей это очень насторожило. На фоне того, что есть огромный спрос на квартиры, а по телевизору пугают второй волной кризиса, многие продавцы приостановили свои продажи. На рынке очень мало хороших вариантов и, если они появляются, то сразу же исчезают, не побывав в рекламе.

Домик.ру Почему стоимость квартир в Чебоксарах так выросла?

Олег Юрьевич Цены на квартиры толкают вверх сразу несколько факторов:
1. Очень много военных сертификатов.
2. Банки снижают требования к застройщикам. На сегодняшний день кредит взять не проблема.
3. Новостроек практически нет. Сейчас очень мало строят.
4. При этом спрос по-прежнему высокий.
Из-за большего спроса ликвидные варианты уходят за 1-1,5 недели, раньше же такие варианты уходили за 2-3 недели. Рост цен на квартиры в Чебоксарах продолжится и весной 2012 года, так как спрос неудовлетворен. Вот еще пример: некоторые строительные компании не продают квартиры, пока не достроят дом. Зачем, ведь на этапе строительства квадратный метр стоит 35.000 руб., а когда достроится- будет 40.000. То есть факторов влияющих на рост цен много и за прошлый год стоимость квартир в Чебоксарах увеличилась на 10% - 25%.

Домик.ру А какова стоимость однокомнатных квартир в Чебоксарах сегодня?

Стоимость однокомнатных квартир

Олег Юрьевич Квартира в Чебоксарах, 30 кв.м, старой планировки, на крайних этажах стоит от 1300 тыс. руб. Если этажи не крайние, то можно найти квартиру стоимостью за 1400 тыс. руб. Есть еще такой парадокс, однокомнатные квартиры выросли, а двухкомнатные не успели подрасти, и можно найти двушки за 1450 тыс. руб. Сейчас время, очень выгодное для обмена.

Домик.ру А какова стоимость однокомнатных квартир с индивидуальным отоплением?

Олег Юрьевич Сейчас на квартиры с индивидуальным отоплением в Чебоксарах очень большой спрос. В основном это кирпичные дома. Площади от 40 кв.метров. Например, Альгешево, Болгарстрой-5, в черновой отделке, стоимость таких квартир около 1500 тыс. руб. и на них огромный спрос. А если рассматривать квартиры без индивидуального отопления, то за 1500 тыс. руб. можно свободно купить однокомнатную квартиру в панельном доме Новоюжном районе города Чебоксары.

Домик.ру А за какую цену сейчас можно найти двухкомнатные квартиры в Чебоксарах?

Стоимость двухкомнатных квартир

Олег Юрьевич Двухкомнатную квартиру старой планировки, на крайних этажах, в плохом состоянии можно найти за 1450 - 1500 тыс. руб. А так, если этажи не крайние, стандартная цена в Чебоксарах 1600 – 1650 тыс. руб. Но это стоимость двухкомнатных квартир в хрущевках. Если квартира 50 кв.м в панельных домах, которых много в Новоюжном районе, то ее стоимость 1900 – 2000 тыс. руб., если этажи крайние - от 1800 тыс. руб. Это рыночная цена. Если брать площадь больше, например, квартиры киевской планировки, которые очень ценятся, то стоимость начинается от 2100 - 2200 тыс. руб.

Домик.ру А какова стоимость двухкомнатными квартирами с индивидуальным отоплением в Чебоксарах?

Олег Юрьевич – Индивидуальное отопление, двушки, 60-70 кв.м, Волжский-3, с отделкой от 3000 тыс. руб. Если район попроще, например, Юго-западный, 60 кв.м, то 2400 тыс.руб. Ориентир стоимости двухкомнатной квартиры с индивидуальным отоплением 40 – 42 тыс. рублей за 1 кв.м. Очень сложно говорить о ценах, потому что большое значение имеет отделка. Кто-то вложил в нее 300 тыс. руб., а кто-то и 1500 тыс. руб.

Домик.ру А что со стоимостью трехкомнатных квартир?

Стоимость трехкомнатных квартир

Олег Юрьевич Трехкомнатные квартиры дешевле за квадратный метр. Старые планировки берут большие семьи, эти квартиры пользуются меньшим спросом. Для квартиры площадью 58 кв.м цены начинаются от 1700 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры площадью 68 кв.м ,поновее, крайних этажах идут от 2000 руб. Если не крайние этажи, то от 2150 тыс. руб.

Домик.ру Какова стоимость трехкомнатных квартир в Чебоксарах классом повыше?

Олег Юрьевич Микрорайон Волжский-3, трешки, индивидуальное отопление, площадь 80 кв.м – стоимость таких квартир 43.000 руб. за 1 кв.м, без отделки. Получается 3300 – 3500 тыс. руб. Есть районы в Чебоксарах, где стоимость квартир дешевле, например микрорайон Университет, 99 кв.м, 3550 тыс.руб.

Домик.ру А какова стоимость четырех и пятикомнатных квартир в Чебоксарах?

Стоимость многокомнатных квартир

Олег Юрьевич Четырех и пятикомнатные квартиры в Чебоксарах, от 100 кв.м, стоимость в среднем 35.000 рублей за 1 кв.м. Например Денисова, 6, первый этаж стоит 3500 тыс. руб., Пирогова, 2 – 3500 тыс. руб. Как правило эти цены для квартир без индивидуального отопления.

Домик.ру Нам хотелось бы узнать ваш прогноз по ценам на квартиры в 2012 году.

Олег Юрьевич Я думаю, что продавцы, занявшие сейчас выжидательную позицию, к концу января убедятся, что она себя не оправдывает, цены на жилье выросли достаточно, и начнут выставлять свои объекты на продажу. Но в ближайшее время цены падать не будут, так как спрос стабильно высок, возможно, лишь замедление их роста. Рост цен приостановиться летом, потому что они уже превысили докризисные, а благосостояние жителей Чувашии с тех пор не улучшилось. Если бы шло активное строительство нового жилья, то стоимость квартир в Чебоксарах так бы не взлетела. Свою лепту вносят банки, которые активно выдают кредиты, что тоже не дает спросу упасть.

Агентство недвижимости «Ориентир»
Сайт: oriyentir.domik.ru
Офис 1: Чебоксары, проспект Мира, 72, тел.: (8352) 66-48-26
Офис 2: Чебоксары, улица Университетская, 8, тел.: (8352) 41-06-17
Офис 3: Новочебоксарск, Улица Винокурова, 46, тел.: (8352) 75-72-12